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财务代理知识增量房征房产税 抑房政策恐再引“避税抢购潮”
来源:网摘 点击数：1739 时间：2013-06-01 05:57:07
上海作为首批房产税试点城市，尽管试点已两年多，但房产税对调控楼市的效果并不明显。事实表明，开征房产税并没有像有关专家所说的那样遏制投资投机性购房，增加房产市场有效供给，抑制房价上涨。
数据显示，2012年上海市商品住宅成交均价为人民币22461元/平方米，比2011年上涨2.04%，涨幅比2011年的1.4%有所增加。
2011年初，上海将对新增大户型商品住宅征收房产税，在政策具体实施之前催生了一场“避税抢购潮”。当时房产税试点的预期越来越强，促使部分购房者为赶末班车而购买大户型产品。
不仅上海，今年国五条出台之前，全国多个城市也出现了“避税抢购潮”。此前，北京汽车限购也曾出现类似的抢购潮。
根据上海市财税部门公布的信息得知，去年上海市税务部门已对20.8万套住房完成了房产税征免认定，其中应税住房约3.7万套，据此计算，约占已认定住房总数的17.8%。
另根据2月19日，财政部公布的《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示，2012年上海房产税24.6亿元。
由房产税的征收标准、人均收入和目前上海超过2万一平米的房价可知，房产税是针对中产阶层尤其是富人征税。
据媒体报道称，“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4%的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8%的税率征收。
今年“国五条”出台，房产[包头房产]交易税收可能增长，这使得包括杭州在内的城市二手房交易的大幅上升，此后杭州版细则落地，20%个税缴纳方式沿用原政策，但二手房成交量也应声大幅下滑。部分民众在高企的房价下，因为抢在了政策前头购买了住房而暗暗欣喜。
此次“杭州版”房产税试点方案税率要比上海高，普通市民对高额税收的恐慌很可能将像当年上海一样催生抢房潮。