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财务代理知识注册公司之公司的法定住所使用住宅用房
来源:网摘 点击数：1419 时间：2013-06-18 09:44:10
公司的法定住所使用住宅用房
律师注意到：
目标公司目前持有某市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》。根据该《企业法人营业执照》，目标公司的住所位于某住宅区。经律师核查，上述住所确实位于住宅小区内，不属于经营性用房。目标公司使用该等房屋作为经营性用房，尚未取得有利害关系的业主同意。
法律依据
《中华人民共和国物权法》(全国人大2007年3月16日通过，2007年10月1日起施行，下称“《物权法》”)第七十七条规定：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
法律风险
律师理解：
目标公司的经营场所为住宅，而非经营性用房。因该等房产用途变更未经有关机关批准和有利害关系的业主同意，目标公司在办理年检或其他工商登记手续时，可能被有关公司登记机关以“不具备从事经营活动的条件”为理由，不予登记或者通过年检。目标公司的合法存续存在一定的法律障碍。
解决建议
目标公司应尽快变更住所，并相应办理工商变更登记。