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武汉楼盘遭工商查处赠送面积为违章建筑

来源:网摘 点击数：1259     时间：2013-06-11 12:54:03   

近年来，LOFT户型走俏市场，成为很多年轻人的置业首选。LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，一般层高在5米左右，可以分割成两层，就形成LOFT户型了。

　　准备今年底结婚的万先生去年在南湖买了一套40余平方米的LOFT作为婚房，现在正在装修。万先生说，楼下是客厅厨房，楼上是卧室，动静分开，他对这种户型很满意。

　　据了解，和万先生一样，许多购房者在购买LOFT户型往往基于如下考虑：一是这种户型一般面积比较小，能使总价控制在一个较低的水平。二是能够隔为两层使用，因此虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可增加到销售面积的近两倍。三是这种高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

　赠送面积实为违章建筑

　　但是，LOFT虽美，却存在不少风险。洪山工商执法人员介绍，以雄楚大道上被查处的这家楼盘为例，该房交房时只有一层，如果要盖两层，需要消费者自己操作。开发商“买一层送一层”是利用层高做成可以加层的“假复式”房源，以“送”的名义来吸引购房人眼球。即便通过装修改造达到“赠送面积”目的，这些面积不能写入《房产证》，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。而且，根据《武汉市城市规划条例》的规定，擅自改变房屋使用性质，实质上是违规行为。

　　工商人员称，实际上开发商对禁止私自更改房屋结构的规定十分清楚。洪山工商部门在南湖周边某楼盘检查LOFT广告时就发现，该楼盘在广告里打出了“买一层得两层”的旗号，甚至直接把价格折半计算写在了广告里。但在购房合同中却又规定：“买受人的房屋仅作商务（办公）使用，买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”如果消费者一旦因擅自加层产生法律后果，开发商可根据合同这项条款避责，最终倒霉的还是消费者。

　买LOFT要承受高水电费

　　工商人员告诉记者，LOFT以改造空间上的灵活性和明显的价格优势吸引不少购房者。但是其在很多细节上与一般住宅有所区别，购房者在选购过程中必须综合考虑各种因素。

　　首先，当前房产市场上的LOFT产品多为商业用地性质，土地的使用年限为40年，远少于普通住宅。其次，作为商业地产，其首付款和银行贷款的利率比普通住宅要高。此外，商业用地的水电费、物业管理费等都按照较高的商业标准收取。另外，如果加上隔层，“LOFT”户型每层的高度只有2.5米左右，远低于目前市面上大部分住宅的2.8米层高。

　　工商人员提醒消费者，当前房地产广告中还有不少突出的问题，例如宣传“每年投资回报达百分之多少”等内容,这些对消费者来说是没有保障的承诺。买房，最重要还是要注意合同的内容，不要被“光鲜”的广告迷住了双眼。

本消息来源于：http://www.shsongda.com/encyview/346.html