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财务代理知识FHA反向抵押贷款损失可能需要救助
来源:网摘 点击数：1364 时间：2013-06-05 01:22:51
美国联邦住房管理局可能需要尽可能多的美元1亿美元的救市计划在今年年底之前，参议院小组委员会，以加强其储备，尽管努力支撑其具有较高的按揭保险保费财政，周二被告知。
FHA专员卡罗尔·加兰特说，她的机构，其中约40万住房抵押贷款保险，挣扎着超过500亿美元的反向抵押贷款的亏损，允许62岁以上的人，对他们的家庭资产贷款，并用这笔钱的生活费。加兰特说，FHA起到了至关重要的作用，使住房市场回来了崩溃的边缘，但在一个沉重的经济代价的，本身。
FHA按法律规定，保有储量等于确保住房抵押贷款总额的2％。它目前拥有约32亿美元的储备。
在大萧条期间，创 建该机构创造更多的经济实惠的置业机会，确保按揭贷款超过1万亿美元，主要是低到中等收入家庭和首次购房者。
六个星期前，奥巴马政府在其2014财年的预算请求中说，FHA将可能需要纳税人援助9.43亿美元，以加强其储备，确保贷款来弥补损失。政府的按揭保险公司，直到9月30日决定是否将需要从财政部的现金注入，这并不需要国会批准，将是第一个在该机构的79年的历史。
R-缅因州参议员苏珊·柯林斯说，“这是我们的极大关注，”。
加兰特告诉参议院拨款运输和住房和城市发展小组委员会，它仍然有可能FHA可以看到“显着改善，收回拖欠贷款”，可以减轻需要救助。她表示，该机构现在有足够的现金来支付抵押贷款违约的保险索偿。
旨在覆盖预计在未来30年该机构的互按揭保险基金损失的2％的资本准备金率。
FHA抵押贷款市场的份额增长在金融危机期间，民营资本离开市场。FHA被击中，许多单一家庭贷款保险2007年至2009违约。该机构已经覆盖这些损失预计将耗资70亿美元。
FHA 反向抵押贷款方案时遭受大的损失了许多房主大额支付了前面，后来跑进财务问题，往往加剧了房屋价值下降。FHA支付索赔那些拖欠贷款被卡住。加兰特说，FHA寻求遏制反向抵押贷款等大量的前期付款。
红旗FHA的财政去年十一月，当一个独立的审计结果表明估计为16亿美元的损失。但此后，该机构的财政状况已改善因FHA的变化，包括增加保费和逆按揭计划。
FHA提出年按揭保险保费5倍，2009年以来，包括在4月新增贷款的保费时受到提振，平均每月13美元。加兰特说，自2009年以来增加保费相互按揭保险基金已经取得了超过100亿美元。
对于大多数FHA抵押贷款，借款人可以把下降3.5％，每年他们支付的按揭保险费，各项贷款余额为1.35％。借款人支付的前期各项贷款余额的1.75％的按揭保险费。20万美元的抵押贷款，例如，借款人支付每年约2,700元，每年按揭保险费大多数FHA贷款，该机构说。
此外，FHA这个星期开始要求大多数新借款人的生活，他们的抵押贷款支付每年的按揭保险。自2001年以来，FHA已放弃了对大多数借款人的按揭保险规定，一旦他们达到其评估值的22％的权益在他们的家。
根据新政策，新的FHA借款人把不到10％的人将被要求在贷款期限内支付按揭保险。
联邦住房管理局也已开始要求借款人放下至少5％的625000美元或以上住房贷款。这是从3.5％，但小于10％的下跌，其他大多数贷款人要求。