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财务代理知识67个城市环比上涨 中国房价普涨局面难扭转
来源:网摘 点击数：1405 时间：2013-05-19 13:13:50
北京综合讯）中国70个大中城市当中，共67个城市的4月份新建商品房价格较3月上涨，其中涨幅最高的是广州，达2.1%。分析人士指出，中国房价4月份涨势较3月减缓，但是如果与去年同期相比，房价增幅仍在扩大，今年内都难以实质性下跌。
在中央政府三申五令调控楼市，一线城市限购与限价政策齐出后，房价普涨的局面仍难以扭转，凸显行政调控手段已用到极致，当局须增加在产业持有环节的征税，才能真正缓解价格上涨压力。
根据国家统计局昨天公布的70个大中城市住宅销售价格数据，刚过去的4月份，中国新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为67个和66个。
其中，新建商品住宅价格环比上涨的城市较3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市则与3月份持平。同期，新建商品住宅价格同比上涨的城市为68个；二手住宅价格同比上涨的城市是64个，比3月份均有所增加。
广州新房同比涨13.7%
不论环比或者同比，广州房价都跑赢全国。4月份广州新建住宅环比上涨2.1%，同比涨幅更高达13.7%。
北京房价紧随其后，4月份新建住宅价格同比涨幅达到13.4%。
虽然如此，统计局城市司高级统计师刘建伟在该局网站上解读说，在67个新建商品房价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，而北京、上海、广州、深圳等一线城市的新住宅价格环比涨幅都有所回落，说明4月份房价涨势见缓。
3月份，新建住宅价格环比上涨最猛的城市是上海，涨幅达3.2%，到本月已收窄至2.0%；而广州的新建住宅价格环比涨幅也从3月份的2.5%，回落到2.1%。
刘建伟也指出，66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
至于大多数城市的房价较去年同期上涨，刘建伟认为，这主要原因是由于去年4月份，有超过60%的中国城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对较低。
年内难以实质性下跌
不过，市场分析人士则更多将目光投向房价同比涨幅方面。
网易财经昨天引述上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析说，4月份的房价环比涨幅将趋于回落，但同比增幅仍在扩大，持续高位盘整，年内难以实质性下跌，预计房价增幅要到今年四季度或明年一季度才会见顶。
链家地产市场研究部张旭分析，受到政府的限价政策的影响，目前部分市场新增供应较低，难以形成有效补充，使成交量较正常市场时出现回落，但市场涨价压力较大，开发商与政策博弈持续，市场小幅上涨趋势仍未变。
该机构数据以北京市场为例，多数项目在新政后，成交均价要上扬。3月北京市场成交量前百的普通住宅楼盘，在4月价格上涨的占比为64.5%，超过七成涨幅在5%以内。